樹義國小電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 樹義國小四房+機上車位南區大樓出售

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總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.81 萬/坪
地址：台中市南區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靜園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.682 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.414 坪
附屬建物面積：3.721 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹義公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳的地段交通：鄰近中山醫捷運站與大慶火車站，雙鐵共構，通勤與生活極其便利。 2. 頂級學區資源：就讀樹義國小，屬熱門明星學區，且符合六年免接送條件，減輕家長負擔。 3. 寬敞實用格局：室內坪數達 30 坪，擁有四房兩廳兩衛浴，空間規劃彈性大，適合多人口家庭。 4. 居住品質良好：位於高樓層（16 或 17 樓），採光通風優異，社區管理完善且公設比低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，後續可能面臨老屋修繕基金調高或公共設施老化的問題。 2. 車位型態限制：坡道機械式車位，取車不便，且較難吸引偏好平面車位的買家。 3. 單價偏高：參考單價約 26.81 萬/坪，在同區屋齡中屬高單價，需考量未來增值空間。 4. 頂樓考量：若為頂樓，需留意隔熱效果及長期防水狀況，雖屋況美但需細查。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求強勁：台中南區四房產品稀缺，且具明星學區加持，自住與未來轉手皆有明確支撐。 2. 裝潢升級潛力：屋況雖老但格局方正，可透過整修提升居住舒適度，延長持有年限。 3. 捷運效應：隨著雙鐵運輸網絡穩定，該區域保值性與租金需求預計維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場冷卻：若房價進入修正期，高單價老屋可能流動性降低，轉手週期拉長。 2. 車位流通性：機械車位可能成為部分買家退卻因素，影響未來出售時的議價能力。 3. 維修成本上升：28 年屋齡進入維修高峰期，若社區管理不善，可能需額外自費維修。